Арендный бизнес

Каждый успешный инвестор задумывается о том, как заставить свободные деньги приносить прибыль, а не лежать «мертвым грузом». Конечно, имея основное дело, хочется сделать выгодные инвестиции без особых физических, временных и моральных затрат. Сегодня много способов не только сохранения, но и приумножения капитала. Это покупка акций отечественных и зарубежных компаний, драгоценные металлы, банковские депозиты, предметы антиквариата и многое другое. Специалисты по работе с инвестиционными проектами рекомендуют купить арендный бизнес и подробнее ознакомиться с этим инвестиционным продуктом.
Что же представляет собой арендный бизнес? Это сдача объектов недвижимости в аренду для того, чтобы получать постоянный доход. Собственник бизнеса вкладывает свои деньги в строительство или приобретение помещений, которые потом сдает в аренду. Сегодня арендный бизнес в Москве развивается быстрыми темпами и обретает популярность у вкладчиков. Арендный бизнес можно не только создавать, но и продавать и покупать. Выделяют три способа, с помощью которых можно создать арендный бизнес. Первый – строительство зданий и сдача их в аренду, второй способ – покупка недвижимости и сдача её в аренду, третий – покупка готового бизнеса.
В нынешнее время на рынке коммерческой недвижимости существует много предложений по покупке арендного бизнеса в довольно широком ценовом диапазоне. Большую часть составляют торговые и офисные помещения, жилые объекты и гораздо реже – складские помещения. В связи с обилием предложений сразу же возникает вопрос, почему налаженный бизнес, который отлично работает и приносит стабильную ежемесячную прибыль, выставляется на продажу? В ответ можно выделить несколько ситуаций, по которым осуществляется продажа арендного бизнеса.
Первая причина может заключаться в долгах и залогах. Некоторые собственники реализовывают свои проекты, оформив заем в банке, но по каким-либо причинам не могут в установленный срок погасить кредит, поэтому принимают решение о продаже бизнеса. Другой случай – это выставление банками на аукцион заложенных активов, отобранных у своих клиентов за невозвращенный кредит. Поэтому существует возможность покупки арендного бизнеса через аукцион.
Вторая причина, заставляющая прощаться со своим прибыльным делом, — это смена места жительства. Собственники в какой-то период своей жизни переезжают в другой город или страну, управление бизнесом на расстоянии становится сложным или невозможным, поэтому продажа дела становится жизненной необходимостью. Третья причина – это желание получить прибыль сразу и в большом объеме. Ведь продажа тоже является бизнесом.
Инвесторы вкладывают деньги в покупку квартир на первых этажах жилого сектора, выводят помещения в разряд «нежилых» и делают соответствующий ремонт, а затем находят арендатора и продают арендный бизнес по более высокой цене. Это дальновидная, грамотная и эффективная стратегия. Продают бизнес ещё и потому, что хотят поделить активы. Часто проект начинают реализовывать вместе с партнерами, затем каждый вырастает финансово и личностно, появляется желание разойтись, поделив прибыль от продажи всех активов.
Купить арендный бизнес в готовом виде интересно и выгодно. Готовый бизнес можно рассматривать как инвестиционный инструмент, характеризующийся минимальными рисками и высокой доходностью. Таким способом можно успешно сохранить собственные сбережения, а также приумножить их, не тратя на это много сил и времени. Для этого достаточно подписать долгосрочный договор аренды, заложив в него механизм колебания процентных ставок. Куплю арендный бизнес – может сказать каждый, имеющий деньги, и неплохо жить на средства от своих вложений.
Капиталовложения в коммерческую недвижимость интересны бизнесменам, которые стремятся дифференцировать свои накопления и хотят иметь дополнительные источники пассивного стабильного дохода. Довольно часто приобретают готовый бизнес с целью создания гаранта семейного бюджета, чтобы не беспокоиться о хлебе насущном в трудный период жизни.
Легко купить арендный бизнес в Москве, когда есть свободный капитал, терпение и огромное желание найти оптимальный для себя вариант. Но бывает, что подвернулось хорошее предложение, а денег на покупку не хватает. Выход есть и здесь. Можно найти финансовое учреждение или банк, готовый выдать кредит на длительный срок под сравнительно небольшие проценты, а залогом будет покупаемый бизнес. Подобная схема сработает, если на руках есть не меньше 30% собственных средств, или же дополнительное обеспечение по займу.
Желая купить бизнес, инвесторы предъявляют ряд своих требований к объекту. Например, чтобы ставки капитализации были не менее 12%, окупаемость до 6-7 лет, чтобы недвижимость была записана на юридическое лицо и шла в продажу вместе с ним, а также возможность поторговаться и снизить цену. Некоторые бизнесмены больше внимания обращают на валовой арендный доход в месяц, другие инвесторы рассчитывают только на проекты, стоимость которых не превышает сто месячных арендных ставок. Такие требования считаются инструментом, с помощью которого оценивают продукт перед тем, как принять окончательное решение — куплю арендный бизнес. Надо сказать, что при любой степени сложности требований, на рынке недвижимости есть свои предложения.
Процесс продажи готового бизнеса имеет свою специфику. Следует различать обычную продажу недвижимости и продажу бизнеса, когда помещения отданы в аренду. Практически все собственники при заключении сделки хотят выполнения одного условия: арендаторы не должны знать о продаже помещения, а иногда и персонал предприятия не должен знать о продаже бизнеса, в котором они задействованы. Риски стабильности работающего бизнеса высоки, что и определяет методику и специфику продажи арендного бизнеса в Москве.
Вкладывать деньги в готовый бизнес, связанный с арендой недвижимости, выгодно. Не новость, что стоимость квадратного метра неуклонно растет, соответственно, растут и арендные ставки. Рост арендной платы может обуславливаться пунктом договора (о ежегодной индексации), а также ростом арендных ставок на рынке аренды. Доходность инвестиций рассматривается как сумма двух показателей. Первый – увеличение арендных ставок каждый год, а второй – рост стоимости объекта недвижимости на рынке. В любом случае продажа арендного бизнеса – это выгодное предложение, гарантирующее сохранность и приумножение вложенного капитала.
Арендный бизнес
Арендный бизнес формата «Street Retail» — это «голубые фишки» в сфере недвижимости, представляющие собой торговые помещения, расположенные на первых линиях основных улиц города, в местах с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, имеющие отдельный вход, витрины и пригодные для розничной торговли, предприятий общественного питания, отделений банков и т.д. По таким критериям как доходность, ликвидность, простота управления, устойчивость к экономическим потрясениям инвестиции в «стрит-ритейл» выгодно отличаются от инвестиций в квартиры, офисы, особняки и склады.
Преимущества:
Доход от сдачи в аренду ежегодно увеличивается благодаря предусмотренной договором аренды индексации (от 5 % до 10%);
Под объект недвижимости с арендатором легко получить банковский кредит;
Договор аренды, как правило, является долгосрочным (от 3 до 20 лет), а значит, нет необходимости ежегодно заниматься поиском нового арендатора;
Простота в управлении: инвестор только получает доход, ежедневное управление объектом, оплату коммунальных платежей и т.п. можно отнести к обязательствам арендатора;
Реальный срок окупаемости объекта торговой недвижимости в 2 раза меньше, чем у квартиры или офиса. ( в среднем 8-10 лет).
Что же представляет собой арендный бизнес? Это сдача объектов недвижимости в аренду для того, чтобы получать постоянный доход. Собственник бизнеса вкладывает свои деньги в строительство или приобретение помещений, которые потом сдает в аренду. Сегодня арендный бизнес в Москве развивается быстрыми темпами и обретает популярность у вкладчиков. Арендный бизнес можно не только создавать, но и продавать и покупать. Выделяют три способа, с помощью которых можно создать арендный бизнес. Первый – строительство зданий и сдача их в аренду, второй способ – покупка недвижимости и сдача её в аренду, третий – покупка готового бизнеса.
В нынешнее время на рынке коммерческой недвижимости существует много предложений по покупке арендного бизнеса в довольно широком ценовом диапазоне. Большую часть составляют торговые и офисные помещения, жилые объекты и гораздо реже – складские помещения. В связи с обилием предложений сразу же возникает вопрос, почему налаженный бизнес, который отлично работает и приносит стабильную ежемесячную прибыль, выставляется на продажу? В ответ можно выделить несколько ситуаций, по которым осуществляется продажа арендного бизнеса.
Первая причина может заключаться в долгах и залогах. Некоторые собственники реализовывают свои проекты, оформив заем в банке, но по каким-либо причинам не могут в установленный срок погасить кредит, поэтому принимают решение о продаже бизнеса. Другой случай – это выставление банками на аукцион заложенных активов, отобранных у своих клиентов за невозвращенный кредит. Поэтому существует возможность покупки арендного бизнеса через аукцион.
Вторая причина, заставляющая прощаться со своим прибыльным делом, — это смена места жительства. Собственники в какой-то период своей жизни переезжают в другой город или страну, управление бизнесом на расстоянии становится сложным или невозможным, поэтому продажа дела становится жизненной необходимостью. Третья причина – это желание получить прибыль сразу и в большом объеме. Ведь продажа тоже является бизнесом.
Инвесторы вкладывают деньги в покупку квартир на первых этажах жилого сектора, выводят помещения в разряд «нежилых» и делают соответствующий ремонт, а затем находят арендатора и продают арендный бизнес по более высокой цене. Это дальновидная, грамотная и эффективная стратегия. Продают бизнес ещё и потому, что хотят поделить активы. Часто проект начинают реализовывать вместе с партнерами, затем каждый вырастает финансово и личностно, появляется желание разойтись, поделив прибыль от продажи всех активов.
Купить арендный бизнес в готовом виде интересно и выгодно. Готовый бизнес можно рассматривать как инвестиционный инструмент, характеризующийся минимальными рисками и высокой доходностью. Таким способом можно успешно сохранить собственные сбережения, а также приумножить их, не тратя на это много сил и времени. Для этого достаточно подписать долгосрочный договор аренды, заложив в него механизм колебания процентных ставок. Куплю арендный бизнес – может сказать каждый, имеющий деньги, и неплохо жить на средства от своих вложений.
Капиталовложения в коммерческую недвижимость интересны бизнесменам, которые стремятся дифференцировать свои накопления и хотят иметь дополнительные источники пассивного стабильного дохода. Довольно часто приобретают готовый бизнес с целью создания гаранта семейного бюджета, чтобы не беспокоиться о хлебе насущном в трудный период жизни.
Легко купить арендный бизнес в Москве, когда есть свободный капитал, терпение и огромное желание найти оптимальный для себя вариант. Но бывает, что подвернулось хорошее предложение, а денег на покупку не хватает. Выход есть и здесь. Можно найти финансовое учреждение или банк, готовый выдать кредит на длительный срок под сравнительно небольшие проценты, а залогом будет покупаемый бизнес. Подобная схема сработает, если на руках есть не меньше 30% собственных средств, или же дополнительное обеспечение по займу.
Желая купить бизнес, инвесторы предъявляют ряд своих требований к объекту. Например, чтобы ставки капитализации были не менее 12%, окупаемость до 6-7 лет, чтобы недвижимость была записана на юридическое лицо и шла в продажу вместе с ним, а также возможность поторговаться и снизить цену. Некоторые бизнесмены больше внимания обращают на валовой арендный доход в месяц, другие инвесторы рассчитывают только на проекты, стоимость которых не превышает сто месячных арендных ставок. Такие требования считаются инструментом, с помощью которого оценивают продукт перед тем, как принять окончательное решение — куплю арендный бизнес. Надо сказать, что при любой степени сложности требований, на рынке недвижимости есть свои предложения.
Процесс продажи готового бизнеса имеет свою специфику. Следует различать обычную продажу недвижимости и продажу бизнеса, когда помещения отданы в аренду. Практически все собственники при заключении сделки хотят выполнения одного условия: арендаторы не должны знать о продаже помещения, а иногда и персонал предприятия не должен знать о продаже бизнеса, в котором они задействованы. Риски стабильности работающего бизнеса высоки, что и определяет методику и специфику продажи арендного бизнеса в Москве.
Вкладывать деньги в готовый бизнес, связанный с арендой недвижимости, выгодно. Не новость, что стоимость квадратного метра неуклонно растет, соответственно, растут и арендные ставки. Рост арендной платы может обуславливаться пунктом договора (о ежегодной индексации), а также ростом арендных ставок на рынке аренды. Доходность инвестиций рассматривается как сумма двух показателей. Первый – увеличение арендных ставок каждый год, а второй – рост стоимости объекта недвижимости на рынке. В любом случае продажа арендного бизнеса – это выгодное предложение, гарантирующее сохранность и приумножение вложенного капитала.
Арендный бизнес
Арендный бизнес формата «Street Retail» — это «голубые фишки» в сфере недвижимости, представляющие собой торговые помещения, расположенные на первых линиях основных улиц города, в местах с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, имеющие отдельный вход, витрины и пригодные для розничной торговли, предприятий общественного питания, отделений банков и т.д. По таким критериям как доходность, ликвидность, простота управления, устойчивость к экономическим потрясениям инвестиции в «стрит-ритейл» выгодно отличаются от инвестиций в квартиры, офисы, особняки и склады.
Преимущества:
Доход от сдачи в аренду ежегодно увеличивается благодаря предусмотренной договором аренды индексации (от 5 % до 10%);
Под объект недвижимости с арендатором легко получить банковский кредит;
Договор аренды, как правило, является долгосрочным (от 3 до 20 лет), а значит, нет необходимости ежегодно заниматься поиском нового арендатора;
Простота в управлении: инвестор только получает доход, ежедневное управление объектом, оплату коммунальных платежей и т.п. можно отнести к обязательствам арендатора;
Реальный срок окупаемости объекта торговой недвижимости в 2 раза меньше, чем у квартиры или офиса. ( в среднем 8-10 лет).