Продажа здания: возможные риски
Продажа здания – процесс, который требует максимального внимания к деталям и ответственности на всех этапах заключения сделки. Только грамотный подход к этой задаче дает возможность исключить различные риски.
Классификация рисков
Все возможные виды рисков условно можно разделить на несколько основных категорий:
- юридические;
- архитектурно-строительные;
- экономические;
- налоговые;
- риск неисполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимости.
Остановимся немного подробнее на каждом отдельном виде.
Юридические
В первую очередь, это появление претензий со стороны третьих лиц, получение убытков в результате ошибок, допущенных при составлении контрактов и договоров, а также обнаружение не выявленных ранее обременений объекта.
Архитектурно-строительные
Неправильная конструкция здания, ошибки в выборе материалов, неточное определение планировки и различные погрешности в технической документации также могут стать причиной возникновения проблем и конфликтов с недовольным покупателем.
Экономические
Наиболее часто возникают, если речь идет об ипотечных сделках.
Неисполнение обязательств со стороны покупателя
Самостоятельная продажа здания – всегда рисковый ход. Как правило, после того, как покупатель по каким-то причинам отказывается от оплаты сооружения, приходится подавать государственное заявление и вступать в длительные судебные тяжбы.
Намного проще заранее обезопасить себя от всех, перечисленных выше, рисков. Для этого продажа здания должна осуществляться с помощью рекомендаций, советов и участия специалистов в данной области – опытных юристов, оценщиков недвижимости и других профессионалов, которые помогут вам реализовать постройку максимально быстро и гарантированно получить оплату.
Продажа здания – процесс, который требует максимального внимания к деталям и ответственности на всех этапах заключения сделки. Только грамотный подход к этой задаче дает возможность исключить различные риски.Классификация рисков
Все возможные виды рисков условно можно разделить на несколько основных категорий:
-
юридические;
-
архитектурно-строительные;
-
экономические;
-
налоговые;
-
риск неисполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимости.
Остановимся немного подробнее на каждом отдельном виде.
Юридические
В первую очередь, это появление претензий со стороны третьих лиц, получение убытков в результате ошибок, допущенных при составлении контрактов и договоров, а также обнаружение не выявленных ранее обременений объекта.
Архитектурно-строительные
Неправильная конструкция здания, ошибки в выборе материалов, неточное определение планировки и различные погрешности в технической документации также могут стать причиной возникновения проблем и конфликтов с недовольным покупателем.
Экономические
Наиболее часто возникают, если речь идет об ипотечных сделках.
Неисполнение обязательств со стороны покупателя
Самостоятельная продажа здания – всегда рисковый ход. Как правило, после того, как покупатель по каким-то причинам отказывается от оплаты сооружения, приходится подавать государственное заявление и вступать в длительные судебные тяжбы.
Намного проще заранее обезопасить себя от всех, перечисленных выше, рисков. Для этого продажа здания должна осуществляться с помощью рекомендаций, советов и участия специалистов в данной области – опытных юристов, оценщиков недвижимости и других профессионалов, которые помогут вам реализовать постройку максимально быстро и гарантированно получить оплату.