Продажа торговых центров: на что нужно обратить внимание?

24.02.2014

Продажа торговых центров – явление не столь частое. Как правило, на продажу выставляется не весь комплекс целиком, а отдельные помещения на его территории или, например, целый этаж. Поэтому предприниматели, которым необходимо продать торговый центр, могут столкнуться с целым рядом трудностей.

От чего зависит стоимость торгового центра?

Так или иначе, каждый стремится извлечь максимальную выгоду из сделки. Торговые центры могут отличаться между собой по целому ряду параметров:

• условия продажи (причина продажи бизнеса и предполагаемая доля нового собственника);

• финансовое состояние (средняя месячная прибыль);

• организационно-правовая форма бизнеса;

• срок существования торгового центра.

Кроме того, на стоимость может сильно повлиять размер объекта, количество расположенных на его территории офисов и магазинов, а также престижность района, в котором торговый центр расположен.

Этапы продажи торговых центров

Торговые центры выделяются из общей массы коммерческой недвижимости. Однако этапы их продажи остаются теми же:

1. Подготовка объекта (проверка соблюдения норм строительства и реставрации объекта, наличия несогласованных перепланировок либо построек, оценка рисков притязаний и споров и т. д.).

2. Организация продажи, проведение конкурсов и торгов.

3. Оформление сделки и оплата.

Важные моменты

Продажа торговых центров имеет множество специфических нюансов, не характерных для сделок с другими типами недвижимости.

Так, право собственности на объект переходит к новому владельцу не после подписания акта купли-продажи либо других документов, а только после официальной государственной регистрации в ЕГРП.

Одновременно с правами на само сооружение покупатель получает права на земельный участок, на котором оно располагается.

Продажа торговых центров – явление не столь частое. Как правило, на продажу выставляется не весь комплекс целиком, а отдельные помещения на его территории или, например, целый этаж. Поэтому предприниматели, которым необходимо продать торговый центр, могут столкнуться с целым рядом трудностей.

От чего зависит стоимость торгового центра?

Так или иначе, каждый стремится извлечь максимальную выгоду из сделки. Торговые центры могут отличаться между собой по целому ряду параметров:

• условия продажи (причина продажи бизнеса и предполагаемая доля нового собственника);

• финансовое состояние (средняя месячная прибыль);

• организационно-правовая форма бизнеса;

• срок существования торгового центра.

Кроме того, на стоимость может сильно повлиять размер объекта, количество расположенных на его территории офисов и магазинов, а также престижность района, в котором торговый центр расположен.

Этапы продажи торговых центров

Торговые центры выделяются из общей массы коммерческой недвижимости. Однако этапы их продажи остаются теми же:

1. Подготовка объекта (проверка соблюдения норм строительства и реставрации объекта, наличия несогласованных перепланировок либо построек, оценка рисков притязаний и споров и т. д.).

2. Организация продажи, проведение конкурсов и торгов.

3. Оформление сделки и оплата.

Важные моменты

Продажа торговых центров имеет множество специфических нюансов, не характерных для сделок с другими типами недвижимости.

Так, право собственности на объект переходит к новому владельцу не после подписания акта купли-продажи либо других документов, а только после официальной государственной регистрации в ЕГРП.

Одновременно с правами на само сооружение покупатель получает права на земельный участок, на котором оно располагается.