Продажа торговых помещений: полезная информация
Продажа торговых помещений будет актуальна всегда. Однако сам по себе данный процесс связан со многими сложностями и тонкостями, не учитывая которых, продавец рискует остаться в серьезном «минусе». Как избежать этого?
Проверка соответствия помещений установленным требованиям
Для площадей, которые используются для разных целей, требования могут значительно отличаться. Так, любое торговое помещение, на территории которого будет размещен магазин, должно полностью соответствовать нормам безопасности, в частности пожарной. К продуктовым магазинам, кроме того, предъявляются определенные санитарно-гигиенические требования. А вот для хранения бытовой техники обязательным условием является наличие сухого склада.
Уже на этом этапе продажа торговых помещений требует вмешательства специалистов, которые знают о требованиях, которым должен соответствовать тот или иной объект и способны оценить его.
Поиск покупателей и подготовка сделки
Пожалуй, это – самый непростой этап. Без помощи профессионалов поиск потенциальных покупателей и проведение переговоров (большая часть которых будет безуспешными) могут занять не один месяц. Практика показывает, что наиболее быстрой и выгодной для нынешнего собственника продажа торговых помещений будет только в том случае, если доверить этот процесс опытным агентствам, имеющим в своем штате подготовленных юристов, оценщиков и других специалистов.
Оформление сделки и необходимые документы
К основным документам, необходимым для заключения сделки купли-продажи, относятся:
-
свидетельство государственного образца, подтверждающее права собственности на торговое помещение;
-
документ об инвентаризационной стоимости;
-
документы, которые подтверждают право владения и распоряжения продаваемым помещением;
-
технический паспорт.
Следует также помнить о том, что покупатель получает право распоряжаться приобретенной недвижимостью лишь после государственной регистрации права собственности. До того момента соответствующие права сохраняются за продавцом.
Продажа торговых помещений будет актуальна всегда. Однако сам по себе данный процесс связан со многими сложностями и тонкостями, не учитывая которых, продавец рискует остаться в серьезном «минусе». Как избежать этого?Проверка соответствия помещений установленным требованиям
Для площадей, которые используются для разных целей, требования могут значительно отличаться. Так, любое торговое помещение, на территории которого будет размещен магазин, должно полностью соответствовать нормам безопасности, в частности пожарной. К продуктовым магазинам, кроме того, предъявляются определенные санитарно-гигиенические требования. А вот для хранения бытовой техники обязательным условием является наличие сухого склада.
Уже на этом этапе продажа торговых помещений требует вмешательства специалистов, которые знают о требованиях, которым должен соответствовать тот или иной объект и способны оценить его.
Поиск покупателей и подготовка сделки
Пожалуй, это – самый непростой этап. Без помощи профессионалов поиск потенциальных покупателей и проведение переговоров (большая часть которых будет безуспешными) могут занять не один месяц. Практика показывает, что наиболее быстрой и выгодной для нынешнего собственника продажа торговых помещений будет только в том случае, если доверить этот процесс опытным агентствам, имеющим в своем штате подготовленных юристов, оценщиков и других специалистов.
Оформление сделки и необходимые документы
К основным документам, необходимым для заключения сделки купли-продажи, относятся:
-
свидетельство государственного образца, подтверждающее права собственности на торговое помещение;
-
документ об инвентаризационной стоимости;
-
документы, которые подтверждают право владения и распоряжения продаваемым помещением;
-
технический паспорт.
Следует также помнить о том, что покупатель получает право распоряжаться приобретенной недвижимостью лишь после государственной регистрации права собственности. До того момента соответствующие права сохраняются за продавцом.