Инвестиции в стрит-ритейл: выгодная идея или пустая трата денег?
Объекты формата стрит-ритейл на данный момент являются наиболее популярными среди частных инвесторов.
Выбор объекта
Залог успеха – это грамотный выбор объекта. При этом решающую роль играют несколько факторов:
- цель приобретения недвижимости;
- вид бизнеса, для которого она будет использована;
- арендная ставка для данного объекта;
- местоположение и проходимость;
- размер помещения.
По статистике, наибольшей популярностью пользуются площади от 100 до 500 кв. м. Кроме того, все больше предпринимателей отдают предпочтение помещениям, расположенным не в центральных районах города и возле метро, а именно в спальных кварталах.
Высокий доход при минимальных вложениях
Именно это привлекает людей инвестировать средства в объекты стрит-ритейл. При сравнительно невысоких стартовых вложениях они уже спустя 8-10 лет полностью окупают себя. В среднем, доходность колеблется от 10 до 35%, что превышает даже уровень доходности банковских депозитов.
Есть ли риски?
Перед тем как инвестировать в стрит-ритейл, следует тщательно оценить все риски. К примеру, неустойчивость финансового потока собственника помещения может стать причиной значительных убытков.
Те, кто желают начать какую-либо деятельность в жилом здании, могут столкнуться с тем, что размещение даже небольшого производства в жилом доме весьма проблематично (даже если речь идет о мини-полиграфии с принтером или крохотной швейной мастерской с одной машинкой).
Не всегда для тех или иных целей подходит и само здание. К примеру, перепланировку помещения в панельных домах просто невозможно осуществить. А старые постройки с деревянными и смешанными перекрытиями, например, совершенно не подходят для организации банковского отделения.
Кроме того, имеется вероятность возникновения конфликтов с жильцами: многие люди против того, чтобы рядом с их квартирами располагались магазины, кафе или офисы.
Объекты формата стрит-ритейл на данный момент являются наиболее популярными среди частных инвесторов.Выбор объекта
Залог успеха – это грамотный выбор объекта. При этом решающую роль играют несколько факторов:
- цель приобретения недвижимости;
- вид бизнеса, для которого она будет использована;
- арендная ставка для данного объекта;
- местоположение и проходимость;
- размер помещения.
По статистике, наибольшей популярностью пользуются площади от 100 до 500 кв. м. Кроме того, все больше предпринимателей отдают предпочтение помещениям, расположенным не в центральных районах города и возле метро, а именно в спальных кварталах.
Высокий доход при минимальных вложениях
Именно это привлекает людей инвестировать средства в объекты стрит-ритейл. При сравнительно невысоких стартовых вложениях они уже спустя 8-10 лет полностью окупают себя. В среднем, доходность колеблется от 10 до 35%, что превышает даже уровень доходности банковских депозитов.
Есть ли риски?
Перед тем как инвестировать в стрит-ритейл, следует тщательно оценить все риски. К примеру, неустойчивость финансового потока собственника помещения может стать причиной значительных убытков.
Те, кто желают начать какую-либо деятельность в жилом здании, могут столкнуться с тем, что размещение даже небольшого производства в жилом доме весьма проблематично (даже если речь идет о мини-полиграфии с принтером или крохотной швейной мастерской с одной машинкой).
Не всегда для тех или иных целей подходит и само здание. К примеру, перепланировку помещения в панельных домах просто невозможно осуществить. А старые постройки с деревянными и смешанными перекрытиями, например, совершенно не подходят для организации банковского отделения.
Кроме того, имеется вероятность возникновения конфликтов с жильцами: многие люди против того, чтобы рядом с их квартирами располагались магазины, кафе или офисы.